Торговая площадь, 615 м2, на продажу в Москве, Ореховый бульвар, 35к2

Предлагаемое помещение расположено в ЮАО города Москвы, района Зябликово в 10 минутах ходьбы от ст. метро Шипиловская . Отдельно стоящее кирпичное здание общей площадью 615,4 кв. м. Открытая планировка. Есть парковка перед фасадом. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Имеется подвал. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. Есть стихийная парковка. Не подлежит сносу. На объекте отсутствуют какие-либо обременения. Высоколиквидный объект с отличной окупаемостью.Первая линия Орехового проезда. Близость к трем станциям метро Шипиловская, Красногвардейская, Домодедовская. Коммерческие условия Общая площадь - 615 кв.м Арендаторы Пятерочка (ДДА на 7 лет до 12.2023 г.) , Кухня на районе (ДДА на 5 лет до 04.2024 г.) Совокупный МАП - 700 000 , ГАП - 8 400 000 Срок окупаемости - 8,3 лет Доходность - 12 % Индексация - 7% Стоимость - 70 000 000 руб.