Торговая площадь, 110 м2, на продажу в Москве, Ленинский проспект, 81

Продается помещение 109,1 м2, ЮЗАО, Ленинский проспект д.81/2. Арендатор: Сетевой салон косметологии и спа «2U Smartstudio and Spa». Долгосрочный договор аренды на 5 лет, месячная арендная плата: 370 000 рублей/месяц, годовая арендная плата: 4 440 000 рублей/год, ежегодная индексация, УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Данное помещение является исторически нежилыми и торговыми с момента постройки этого дома (не бывшие квартиры). Расположение: Москва, ЮЗАО, Ленинский проспект д.81/2. 1-я линия домов по Ленинскому проспекту. Ст. м."Университет" и "Улица Строителей"(новая станция метро). Сверхинтенсивный автомобильный и хороший пешеходный трафики вдоль фасада дома и помещений. Высокий рекламный потенциал, возможность размещения вывесок. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Окружение Помещения расположены в крупном сложившимся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Рядом расположены: ЖК "Versis", "Университетский" и "Fortepiano", а также известные учебные заведения: Сеченовский Университет, Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина. Описание Street-retail на 1 этаже жилого кирпичного 8 этажного дома. Планировка - открытая - свободная. Перекрытия ж/б. Высота потолков 2,9 м. Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций, новые витринные окна и входная группа. Блок оборудован своим санузлом и прибором учета электричества. Отдельная входная группа с 1-ой линии. Свободное использование - ограничений нет. Дом не является памятником. Паркинг Свободная парковка вдоль фасада здания и помещений. Продажа: 42 240 000 рублей.