Торговая площадь, 92 м2, на продажу в Москве, Варшавское шоссе, 72к2

Лот 3756. Продаётся готовый Арендный Бизнес на первой линии Варшавского шоссе, в 300 метрах от выхода из м. Варшавская (5 минут пешком). Помещение расположено в ЮАО, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д.72к2 на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома. Место с высоким пешеходным и автомобильным трафиком трафиком. Вокруг жилой массив. Стихийная парковка. Рядом остановка общественного транспорта и подземный пешеходный переход. Возможность алкогольной лицензии! Помещение имеет фасадную входную группу с пандусом для инвалидов. Большая витрина. Место для рекламной вывески на фасаде. Зальная планировка. Высота потолков 3 м, электрическая мощность 15 кВт. Все городские коммуникации - система отопления, горячего и холодного водоснабжения. В помещении выполнен ремонт. Рядом сложившееся торговое окружение. Соседи - Банк Ренессанс Кредит, салон красоты, салон кухонь, стоматология. Коммерческие условия: Общая площадь - 92.1 кв.м. Действующий арендатор: Магазин детских товаров (ДДА на 3 года до 02.2022 г.) МАП - 250 000 рублей, ГАП - 3 000 000 рублей; Индексация 5%; Срок окупаемости - 9.5 лет Стоимость - 30 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м. - 325 700 рублей; Форма собственности - физ. лицо.