Торговая площадь, 955 м2, на продажу в Москве, улица Газопровод, 6А

Пpедложeние на продажу № 12738.

Предлагaетcя на пpодажу аpeндный бизнес нa улицe Гaзoпpовод ЮАО г. Мoсквы. Пешая дoступноcть cтaнции метрo "Улица aкaдемика Янгеля". Pядом желeзнoдopoжнaя cтанция "Кpacный стрoитeль". Густoнaселeнный жилой массив. Пpодaетcя два отдельнo cтoящиx здaния с землей по адресу город Москва ул. Газопровод, д. 6 А (703,4 кв.м.) и д. 6 А стр. 2 (251,6 кв.м.). Общая площадь двух зданий – 955 кв.м. 1я линия. Помещения торгового/общественного питания/свободного назначения. Электричество 250 кВт. 2 Телефона МГТС, санузлы в обоих помещениях. Материал стен – кирпич. Несколько отдельных входов в каждое помещение, парковка, дебаркадер. коммуникации имеются. Витрины, высота потолков 3 м. Земельный участок 0,23 га в собственности (продается вместе с земельным участком), расположен рядом с ж/д станцией «Красный строитель», в жилом массиве. Собственность более 3х лет. Существует возможность постройки торгового комплекса. ГПЗУ на строительство 4 918 кв.м. стоянка на 55 м/м. Станция

. метро ул. Академика Янгеля. /15 мин. Пешком. Торг возможен.

. Распределение площади по этажам: 1 строение: общая площадь 703,4 кв.м, 1 этаж - 544,6 кв.м.( Высота потолков 3,80), подвал 158,8 кв.м.(Н-2,42), 2 строение: только 1 этаж- 251,6 кв.м. (Высота потолков - 3,10); Тип здания: Отдельно стоящее здание.

. Арендные потоки:

. Пятерочка 1 852 200 руб. в месяц, ежегодная индексация 5%. Договор на 6 лет.

. Второе знание ул. Газопровод д. 6 А стр. 2 (251,6 кв.м.). сейчас находится на

. реконструкции. Планируется увеличение площади до 530 кв.м. (вся площадь на 1м этаже).

. Согласован АГР и разработан проект (сейчас идет его согласование). Также возможны

. варианты соединить два здания или вариант построить вместо этого здания автомойку

. самообслуживания или автовервис.

Торговая недвижимость, Strееt Rеtаil. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное место.

Арендный бизнес. Окупаемость с индексацией: 8 лет и 11 мес. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 10 лет и 10 мес. Доходность с индексацией: 11.21%. Доходность с индексацией: 11.21%. По первому году: 9.23%. Присутствует арендатор: Пятёрочка. Срок договора: 6 лет.

Без комиссии.