Торговая площадь, 611.6 м2, на продажу в Москве, Щербаковская улица, 53к1

Лот 703.

Продаётся Готовый Арендный Бизнес в крупном спальном районе Москвы. Арендатор -  Дикси, федеральная сеть продуктовых супермаркетов.
Первая линия домов. Вся площадь помещения расположена на первом этаже нежилого здания (без подвалов и антресолей). В окружении высотных домов. Рядом сложившаяся торговая инфраструктура жилого района.
Дикси арендует данное помещение более 10-ти лет. В январе 2020 Договор Аренды продлён до 2030 года.

Рекламные возможности: большие витринные окна, большая вывеска на фасаде здания. Помещение и вывеска отлично визуализируются с проезжей части.
В помещении открытая зальная планировка. Торговый зал площадью 400 кв.м. 4 отдельных входа, парковка на 15 машиномест. Высота потолков 5.5 м, электрическая мощность 95 кВт, 
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. 10 минут пешком от МЦК Измайлово. Две остановки транспортом от м. Семёновская. 

Коммерческие условия:
Общая площадь - 611.6 кв.м.;
Действующий арендатор - сетевой супермаркет Дикси;
Долгосрочный Договор Аренды с 02.2013 до 12.2030 г.;
Индексация 4% (безусловная, расписана по годам на весь срок действия ДДА);
МАП - 1 248 000 рублей, ГАП - 14 976 000 рублей;
Все коммунальные и эксплуатационные расходы несёт арендатор;

Стоимость - 135 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 220 732 рубля;
Окупаемость - 9.4 лет;
Форма собственности - физ. лицо.