Торговая площадь, 434 м2, на продажу в Москве, Садовая-Каретная улица, 20с1

Лот 3348. Продажа торгового помещения с арендатором сетью "Дикси", ЦАО, район г.Москвы; Ул. Садовая-Каретная, Ближайшая станция метро "Цветной бульвар" - 7 минута пешком. Первая линия - Садового кольца. Витрины хорошо просматриваются с любой стороны улицы. Интенсивный постоянным автомобильный и пешеходным трафик. Отличная визуализация объекта, Высокий рекламный потенциал. Окружение: Большой жилой массив,численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -5000 человек. Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район: Банки, Кинотеатр, Музей, Дом Музыки, Магазины, Гостиница. Через дорогу БЦ «Эрмитаж Плаза», департаменты транспорта и здравоохранения города Москвы. Парковка на прилегающих улицах. Арендатор: Сетевой магазин "Дикси", алкогольная лицензия, долгосрочный договор аренды, фиксированная ставка аренды или 8 % от РТО (подробности по запросу) Окупаемость : 9.25 лет, Доходность 10.81%, МАП: 1 207 500, Индексация 5%. Технические характеристики: Объект расположен на первом этаже и подвала. Общая площадь: 434 кв.м,; (1 Этаж 290,1 кв.м+ Подвал 144 кв.м), отдельная входная группа со стороны фасада и со стороны двора. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Все городские инженерные коммуникации. Возможность организации вытяжных воздуховодов до уровня кровли здания. Высота потолков: 1 этаж – 3,7 м; подвал – 2,7 м. Электрическая мощность - 130 кВт (возможно увеличение по запросу). Подключены МГТС и Интернет. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел:    1. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 144 000 000 Рублей Стоимость 1 кв.м: 331 721 Рублей Собственность: Физическое лицо Упрощенная система налогообложения Форма сделки: ДКПН