Описание
Помещение стрит-ритейл на улице Верхние Поля. Реализуется нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже 14-этажного панельного жилого дома, по адресу: Москва, ул. Верхние Поля, д. 36, корп. 1, (р-н Марьино, ЮВАО). Общая площадь помещения: 94,5 кв. м, в собственности, права третьих лиц отсутствуют. В помещении есть: электричество, канализация, водопровод, система охранно-тревожной сигнализации, охранно-пожарная сигнализация – система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, оборудованный кассовый узел, видеонаблюдение. Оборудован отдельный вход непосредственно с улицы Верхние Поля. Подъезд и подход к помещению – свободные и хорошо просматриваемые. Есть возможность бесплатной парковки и размещения наружной вывески. Объект с готовой отделкой кабинетной планировки, высота потолков – 2,9 м. Факторы инвестиционной привлекательности: Транспортная доступность: помещение имеет хорошую транспортную и пешеходную доступность, т. к. расположено в 14 минутах ходьбы от ст. метро «Люблино» и в 15 минутах ходьбы до ст. метро «Братиславская», рядом с домом расположены остановки общественного транспорта. Помещение находится в жилом густонаселенном сложившемся районе, в шаговой доступности от социальной инфраструктуры: поликлиники, детские сады, школы, магазины, фитнес-центры и парки. Может быть использовано под магазин, салон красоты, кафе, отделение банка, а также иные варианты использования помещения под стрит-ритейл. Учитывая ликвидную площадь помещения, хорошее состояние, наличие независимого входа с улицы и отсутствие предложений по вакантным нежилым помещениям на 1 этажах жилых домов в данной локации, ставка аренды для объекта составляет от 13 500 до 18 000 руб. кв. м/год. Из этого следует, что минимальная цена объекта обеспечивает окупаемость инвестиции от аренды на уровне 6 лет.
