Торговая площадь, 754 м2, на продажу в Москве, Рязанский проспект

г. Люберцы, ул. Преображенская д.15. Продается готовый арендный бизнес с арендатором универсам "Верный". Срок окупаемости 9,3 года. ,1 линия, плотно-застроенный густонаселенный спальный район (ЖК Красная горка) Помещение располагается во встроено-пристроенной пристройке к жилому дому. Общая площадь 754,2 м2, на 1 этаже 664 м2, в подвале 90 м2. Открытая планировка, высота потолков 4 м 2. Несколько отдельных входных групп, в т. ч. для погрузки -разгрузки. Парковка перед фасадом. Электрическая мощность 80 кВт. Заключен ДА на 7 лет с 2018 г с ежегодной индексацией 5%. УСН. МАП 1 202 700 руб. ГАП 14 432 400 руб. (коммунальные платежи оплачиваются отдельно) Доходность 10,7 % Цена за 1 кв.м. 179 045 руб. Преимущества объекта: отсутствует арендная плата за земельный участок, низкая стоимость эксплуатации, новый дом (дому 4 года), хороший потенциал развития, все центральные коммуникации, наличие парковки перед объектом, свободная планировка торгового зала, высокие потолки, надежный арендатор.