Торговая площадь, 460 м2, на продажу в Москве, улица Менжинского, 23к1

Лот 6809. Предлагается в продажу Готовый Арендный Бизнес в 200 метрах от выхода из метро Бабушкинская. Арендатор Альфа-Банк. Место с супер интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Рядом остановки транспорта. Крупный жилой спальный район. Рядом с помещением бесплатная парковка. Вся площадь торгового помещения расположена на Первом этаже (без подвалов и антресолей) встроенно-пристроенной части к 14-ти этажному жилому дому. В помещении Два входа - фасадный и со двора. Большие фасадные витринные окна. Возможность фасадной вывески. Рядом сложившееся торговое окружение, что является источником стабильного пешеходного трафика в течение всего дня. Соседние помещения занимают: Аптека Столички, Дикси, ВкусВилл, Пятёрочка, Отделения Банков. Высота потолков - 3.05 м, электрическая мощность - 60 кВт. Коммерческие условия: Общая площадь - 460 кв.м.; Действующий арендатор - Альфа-Банк; ДДА на 5 лет до 12.2025 г.; Индексация 2% с 01.01.2021 г. МАП - 1 530 000 рублей, ГАП - 18 360 000 рублей; Окупаемость по первому году - 10 лет; Доходность - 10%; Стоимость - 183 600 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м. - 399 000 рублей; Форма собственности - юр. лицо.