Описание
АО "Российский аукционный дом" (РАД) выставляет на продажу помещение стрит-ритейл на улице Верхние Поля.Реализуется нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже 14-ти этажного панельного жилого дома, по адресу: Москва, ул. Верхние Поля, д. 36, корп. 1, район Марьино, ЮВАО. Общая площадь помещения - 94,5 кв.м, в собственности, права третьих лиц отсутствуют. В помещении есть электричество, канализация, водопровод, система охранно-тревожной сигнализации, охранно-пожарная сигнализация - система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, оборудованный кассовый узел, видеонаблюдение. Оборудован отдельный вход непосредственно с улицы Верхние Поля. Подъезд и подход к помещению свободные и хорошо просматриваемые. Есть возможность бесплатной парковки и размещения наружной вывески.Объект с готовой отделкой, кабинетной планировки, высота потолков 2,9 метра. Факторы инвестиционной привлекательности:1.Транспортная доступность: помещение имеет хорошую транспортную и пешеходную доступность, т.к. расположено в 14 минутах ходьбы от станции метро «Люблино» и в 15 минутах ходьбы до станции метро «Братиславская», рядом с домом расположены остановки общественного транспорта. 2.Помещение находится в жилом густонаселенном сложившемся районе, в шаговой доступности от социальной инфраструктуры: поликлиники, детские сады, школы, магазины, фитнес-центры и парки. Может быть использовано под магазин, салон красоты, кафе, отделение банка, а также иные варианты использования помещения под стрит-ритейл.3.Учитывая ликвидную площадь помещения, хорошее состояние, наличие независимого входа с улицы и отсутствие предложений по вакантным нежилым помещениям на 1-ых этажах жилых домов в данной локации, ставка аренды для объекта составляет от 13 500 до 18 000 рублей кв.м. Из этого следует, что минимальная цена объекта обеспечивает окупаемость инвестиции от аренды на уровне 6 лет.
