Торговая площадь, 2400 м2, на продажу в Москве, улица Черняховского

Предлагается на продажу отдельно стоящее трехэтажное здание, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Черняховского, 17АОбъект расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро«Аэропорт». Окружен плотным жилым массивом, кроме того в непосредственной близости от объекта расположены административные учреждения создающие дополнительный трафик. Рядом ЖК «Черняховского 19» ~ 4000 жителей,ЖК «Аэробус» ~ 6000 жителейПроведены все центральные коммуникации. Общая площадь 2 462,4 кв.м.1 этаж: (супермаркет «Верный», "ВкусВилл", аптека "Будь Здоров")Супермакрет "Верный"МАП - 2 млн. руб.ГАП - 24 млн. руб.Магазин "ВкусВилл"МАП - 350 000 руб.ГАП - 4,2 млн. руб.Аптека "Будь Здоров"МАП - 100 000 руб.ГАП - 1,2 млн. руб.Общий МАП первого этажа: МАП – 2,45 млн. руб.ГАП – 29,40 млн. руб.2 этаж- 771,8 кв.м. (Торговая галерея)МАП (общий этажа) – 1 млн.руб.ГАП (общий этажа) – 12 млн.руб.3 этаж- 692,2 кв.м. (Офисный блок) МАП (общий этажа) – 550 000 руб. ГАП (общий этажа) – 6,6 млн.рубСовокупный МАП здания – 4 000 000 руб. Совокупный ГАП здания – 48 000 000 руб.Стоимость: 336 000 000 руб. Окупаемость: 7 лет Доходность: 14,28 %Собственность Физ. лица (статус ИП на УСН)Приобретено: 22 августа 2019 г.Кадастровая стоимость З/У: 136 441 105,36 руб. Кадастровая стоимость здания: 231 283 653,26 руб.