Торговая площадь, 1121 м2, на продажу в Москве, Широкая улица, 29

Лот 7283. Продается арендный бизнес в густонаселенном районе Москвы в шаговой доступности от станции метро Медведково. Помещение расположено на первой линии домов Широкой улицы. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом расположена остановка общественного транспорта. На противоположной стороне ЖК Широкая и бизнес центр. Продаваемое помещение - часть отдельно стоящего здания общей площадью 2 650 кв.м. По планировке: первый этаж - 761 кв.м., антресоль - 360 кв.м. Арендаторы: первый этаж - банк, зоотовары, пункт выдачи, аптека, алкогольный магазин. Антресоль - кальянная. Участок общей площадью 4 147 кв.м. в аренде до 2047 года. Здание построено в 1999 году, реконструировано в 2019 году. Соседнее помещение занимает сетевой продуктовый магазин. Отдельные входные группы в каждое помещение, витринное остекление по всему фасаду, высота потолков первого этажа - 6,3 метра, антресоль - 2,8 м. Высокий рекламный потенциал, отлично визуализируется с дороги. Размещение вывески на фасаде. Перед зданием расположена собственная парковка на 50 машиномест. Электрическая мощность - 160 кВт. Центральные коммуникации: отопление, холодное водоснабжение, канализация. Центральная система приточно-вытяжной вентиляции. Сплинкерная система пожаротушения. С обратной стороны здания расположен внутренний двор, обеспечивающий удобную разгрузку/погрузку для арендаторов. Коммерческие условия: Общая площадь - 1 121 кв.м Стоимость - 180 000 000 рублей. Стоимость 1 кв.м. - 160 571 рублей. Индексация - 5% МАП - 2 190 600 руб., ГАП - 26 287 200 руб. Окупаемость - 6,85 лет Доходность - 14,6 % Налогообложение - УСН