Торговая площадь, 21 м2, на продажу в Москве, проспект Мира, 46

Лот 7303. Продается помещение свободного назначения в жилом 8-ми этажном доме на первой линии домов проспекта Мира в ЦАО района Мещанский г. Москвы. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Крупный деловой район с большим жилым массивом. В непосредственной близости расположены СК Олимпийский, Торгово-офисный центр Олимпик Плаза, БЦ Etmia и Diamond Hall, Торгово-деловой центр Садовая Галерея. Оживленный автомобильный и пешеходный трафик. Развитая инфраструктура района. В непосредственной близости от станции метро Проспект Мира радиальная. Напротив входной группы помещения пешеходный переход. Помещение общей площадью 21,7 кв.м после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций. Имеются вытяжные воздуховоды до уровня кровли здания. Отдельная входная группа с панорамным остеклением. Планировка открытая, ж/б перекрытия. Высокий рекламный потенциал с фасада, отличная видимость. Высота потолков 3,5 - 4,2 м. Арендатор - аптека Pharm+, подписан договор на 3 года в сентябре 2019 г. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 56 760 000 рублей, Стоимость за 1 кв.м - 2 615 668 рублей. МАП - 430 000 руб., ГАП - 5 160 000 руб. Окупаемость - 11 лет Доходность - 9 % Налогообложение - УСН