Торговая площадь, 62.2 м2, на продажу в Москве, улица 800-летия Москвы, 26к1

г Москва, ул 800-летия Москвы, д 26 к 1  Восточное Дегунино   САО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Панельный .  1991  года постройки,  12  кВтПлощадь: 62.2  кв.м.Текущая стоимость:  10300000  руб. ( 165595  руб./кв.м.)Арендный платеж:  63000  руб./мес.Текущий арендатор:  Магазин крафтого пива Договор:  Краткосрочный, 11 мес Срок, до:  январь 2020 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  60000  руб./мес. Сильные стороны:- наличие отдельного выхода и разгрузочной- густонаселенный район- потенциал пересмотра условий аренды Слабые стороны:- небольшая доля торговой площади (56%)- основная застройка район - эконом-класс 70-90-ых гг.- выход на междворовой проезд, удаленность 50 м от улицы- текущие условия аренды хуже средних рыночных  Объект целесообразно использовать для долгосрочных вложений. Помещение расположено в панельном жилом доме 1991 г.п. в густонаселенном спальном жилом районе. Выход из помещения - на проезд у дома, 50 м зеленой зоны до проезжей части улицы. У помещения есть отдельная зона разгрузки, небольшой торговый зал. Текущие условия аренды хуже среднерыночных, желательно провести индексацию не менее чем на 15%. Потенциально возможно размещение пункта выдачи интернет-магазина, пекарни, аптеки, офиса-приемной.