Торговая площадь, 391 м2, на продажу в Москве, Волгоградский проспект, 145/8

г Москва, Волгоградский пр-кт, д 145/8  Кузьминки   ЮВАО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Панельный .  1970  года постройки,  40  кВтПлощадь: 391  кв.м.Текущая стоимость:  39000000  руб. ( 107417  руб./кв.м.)Арендный платеж:  300000  руб./мес.Текущий арендатор:  Алкомаркет "Бристоль" Договор:  Долгосрочный, зарегистрирован. Срок, до:  январь 2025 Оценка:Потенциальный арендный платеж:   руб./мес. Сильные стороны:- первая линия оживленного бульвара- дом на пересечении бульвара и крупной магистрали - Волгоградского проспекта- густонаселенный район- витринные окна- свободная планировка Слабые стороны:- без отделки- половина помещения расположена в подвале- долгосрочная аренда со ставкой значительно ниже среднерыночной для помещений с отделкой  Объект наиболее подходит для долгосрочных инвестиций. Помещение в панельном 17-и этажном доме 1970 г.п. на пересечении Волгоградского проспекта и Есенинского бульвара. Фасад помещения выходит непосредственно на бульвар. "Спальный" район с высокой плотностью застройки и большой интенсивностью транспортных и пешеходных потоков, пешая доступность дома от метро. Помещение без отделки, расположено примерно равными долями на первом и подвальном этажах. Помещение требует проведения ремонтных работ. Был заключен долгосрочный договор аренды до 04.01.2025 г. с алкомаркетом "Бристоль" по ставке примерно в 2 раза ниже среднерыночной для подобных помещений с отделкой в том районе. В связи с этим целесообразно повышение ставки в дальнейшем до рыночного уровня.ТОРГ УМЕСТЕН! Понижение цены.