Торговая площадь, 35 м2, на продажу в Москве, улица Фридриха Энгельса, 7-21

г Москва, ул Фридриха Энгельса, д 7-21  Басманный   ЦАО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Кирпичный .  1973  года постройки,  15  кВт.Площадь: 35  кв.м.Текущая стоимость:  18000000  руб. ( 508474  руб./кв.м.)Арендный платеж:  150000  руб./мес.Текущий арендатор:  Аптека Договор:  Долгосрочный, зарегистрирован. Срок, до:  май 2021 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  157000  руб./мес.  Сильные стороны:- первая линия улицы с интенсивным пешеходным и транспортным движением- напротив расположены популярные торгово-офисные ряды, заведения общепита, генерирующие поток приезжающих жителей других районов.- 300 м от метро "Бауманская", пешеходный поток от метро проходит мимо объекта Слабые стороны:- непрезентабельный дом и фасад помещения- вход по высоким ступеням- отделка эконом-класса  Объект целесообразно использовать для долгосрочных вложений в качестве готового арендного бизнеса. Помещение расположено в типовом панельном доме 1973 г.п., расположенном напротив немецкой слободы в 200-300 м от выхода из метро "Бауманская". Очень интенсивное движение, в том числе пересекаются пешеходные потоки от метро местных жителей, работников ближайших офисов и приезжих из других районов в торгово-развлекательные заведения напротив. Вход в помещение организован в старом панельном доме в сторону улицы по высоким ступеням. На данный момент арендатор - аптека. Заключен договор долгосрочный аренды до 10.05.2021 г., ставка и величина индексации соответствуют средним рыночным условиям, в связи с чем желательно сохранение текущего арендатора.