Торговая площадь, 247.5 м2, на продажу в Москве, Космодамианская набережная, 4/22с8

ПРЕДЛАГАЕМ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ  г Москва, Космодамианская наб, д 4Б/22  ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Площадь: 247.45 кв.м. Район: Замоскворечье ( ЦАО ) Транспорт: м. Новокузнецкая, 7 мин пешком  Дом жилой , Кирпичный , 1954 года постройки  Расположение: Первая линия  Этаж: 1 / 14  Вход: 1 / ( Отдельный с улицы )  Электрическая мощность: 40 кВт  Сильные стороны:- презентабельное здание в центре Москвы- заметное местоположение: первая линия набережной, напротив - высотка на Котельнической набережной- качественная отделка- кабинеты большой площади на первом этаже Слабые стороны:- основная часть площадей - в подвале- коридорно-кабинетная планировка офисного типа- отсутствие крупного якорного арендатора  Объект целесообразно использовать для долгосрочных вложений. Помещение в презентабельном высококлассном "сталинском" доме 1954 г.п. на первой линии набережной Москвы-реки на острове Балчуг, напротив высотки на Котельнической набережной. Основная окружающая застройка - жилые дома, административные здания. Помещение расположено на первом и подвальном этажах, вход со стороны набережной. На первом этаже (55 кв.м) - 2 крупных кабинета и лестница в подвальную часть. В подвале (192 кв.м) - кабинетно-коридорная планировка с небольшими помещениями. Качественная отделка. Текущий арендатор - клуб "Локация" - платит значительно меньше потенциального дохода, в связи с чем желателен пересмотр условий аренды или смена арендатора. В текущей планировке и с учетом местоположения помещение наиболее подходит под офис-представительство. Как одним из приоритетных вариантов достижения максимального арендного потока, учитывая статусность адреса имеет смысл сдавть помещения для регистрации юридических фирм, средняя стоимость "адреса" от 40 000 р./год - здесь возможно зарегистрировать до 30 фирм = таким образом получить до 100000 руб. мес. безопасного арендного потока при сохранения текущего арендатора.       Работаем в интересах покупателей! Предоставляем коммерческую и юридическую экспертизу по каждому объекту.  Экспертность на Московском рынке - 10 лет.  Звоните сейчас, ответим на все интересующие вопросы и организуем показ объекта в удобное для Вас время.