Торговая площадь, 147.7 м2, на продажу в Москве, Можайское шоссе, 33

г Москва, Можайское шоссе, д 33  Можайский   ЗАО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Панельный .  1980  года постройки,  15  кВтПлощадь: 147.7  кв.м.Текущая стоимость:  32400000  руб. ( 220408  руб./кв.м.)Арендный платеж:  270000  руб./мес.Текущий арендатор:  Сеть магазинов "Красное и Белое" Договор:  Долгосрочный, зарегистрирован. Срок, до:  июль 2025 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  253000  руб./мес. Сильные стороны:- первая линия Можайского шоссе- густонаселенный район- дом перед небольшой прогулочной зоной- витринные окна- долгосрочный сетевой арендатор, условия лучше средних по рынкуСлабые стороны:- непрезентабельный дом- слабая видимость со стороны шоссе - удаленность от остановок общественного транспорта (автобус - 300 м, метро - 3 км)  Объект наиболее подходит для долгосрочных вложений. Помещение в 16-и этажном панельном доме 1980 г.п. в Можайском районе ЗАО, на первой линии Можайского шоссе. От шоссе дом отделяет около 50 м зеленой зоны, что снижает видимость помещения. Около помещения - небольшая парковая зона между домами. Густонаселенный район. Около 300 м от остановки автобусов, 3 км от метро. Помещение с витринными окнами. Заключен долгосрочный договор аренды до 06.07.2025 г. с сетевым арендатором - "Красное и Белое", ставка аренды соответствует верхней границе рыночных ставок, процент индексации 10% - выше среднерыночного, но по соглашению сторон. Целесообразно сохранение текущих арендных отношений.