Торговая площадь, 115.2 м2, на продажу в Москве, 15-я Парковая улица, 50

г Москва, ул Парковая 15-я, д 50  Северное Измайлово   ВАО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Панельный .  1963  года постройки,  15  кВтПлощадь: 115.2  кв.м.Текущая стоимость:  30000000  руб. ( 260416  руб./кв.м.)Арендный платеж:  250000  руб./мес.Текущий арендатор:  Федеральная сеть самообслуживания "Красное и Белое" Договор:  Долгосрочный, зарегистрирован. Срок, до:  февраль 2024  Сильные стороны:- дом на первой линии оживленной улицы в 250 м от въезда в крупный старый жилой массив со стороны Щелковского шоссе- рядом расположен якорный арендатор - супермаркет "Дикси"- два отдельных выхода- крупный сетевой арендатор- долгосрочный договор аренды до 11.08.2025 г. по условиям выше среднерыночных.Слабые стороны:- непрезентабельный дом и фасад помещения- выходы из помещения направлены не в сторону улицы- окружающая застройка - пятиэтажные дома, попадают под программу сноса старого жилья.  Объект для долгосрочных вложений в качестве готового арендного бизнеса с долгосрочным сетевым арендатором. Помещение расположено в панельном 11-этажном доме 1963 г.п. в Северном Измайлове. Окружающая застройка - старые панельные дома эконом-класса. Значительная часть окружающей застройки попадают под программу реновации, что может создать дополнительные риски для объекта оценки, а также привести к ухудшению инвестиционной привлекательности старого дома на фоне новых предложений. Дом расположен на первой линии оживленной улицы в 250 м от Щелковского шоссе. Входы в помещение расположены с торца здания и во двор. С другой стороны дома расположена пристройка с супермаркетом "Дикси" и другими помещениями стрит-ритейл. На данный момент действует договор долгосрочной аренды до 11.08.2025 г. с сетевым арендатором - алкомагазином "Красное&Белое", условия аренды - ставка и процент индексации значительно превышают средние рыночные, в связи с чем целесообразно сохранение текущего договора аренды.