Торговая площадь, 76.2 м2, на продажу в Москве, улица Академика Пилюгина, 12к1

г Москва, ул Академика Пилюгина, д 12 к 1  Ломоносовский   ЮЗАО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Панельный .  1982  года постройки,  15  кВтПлощадь: 76.2  кв.м.Текущая стоимость:  14500000  руб. ( 193422  руб./кв.м.)Арендный платеж:  85000  руб./мес.Текущий арендатор:  Центр развития ребёнка, детский сад "Тинки-Винки" Договор:  Краткосрочный, 11 мес Срок, до:  декабрь 2019 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  110000  руб./мес. Сильные стороны:- расположение в районе высотной жилищной застройки- рядом остановка общественного транспорта- возле дома стихийная парковкаСлабые стороны:- вход по ступеням  Объект целесообразно использовать для долгосрочных вложений. Расположен в 22-этажном доме 1982г.п. на второстепенной улице на удалении от основной транспортной магистрали - Профсоюзной улицы в пешей доступности от метро "Новые Черёмушки" ( 14 мин). Возле дома остановка общественного транспорта. Окружение - жилой массив высотной застройки, предприятия социального назначения, торговый комплекс "Мегацентр Италия". Вход в помещение по ступеням со стороны улицы, кабинетная планировка. Наиболее эффективное использование под медицинский, стоматологический, лингвистический,детский развивающий центр, юридическую консультацию, салон красоты,предприятие оказания бытовых услуг. Краткосрочный договор с предыдущим арендатором "Центром развития ребёнка и детским садом Тинки-Винки" был заключён по цене ниже рыночной, целесообразно при заключении следующего договора скорректировать арендную ставку.