Торговая площадь, 4863 м2, на продажу в Москве, Волжский Бульвар квартал 113А, к1

ID: 3515 Предлагается на продажу торговый центр "Волжский" с арендаторами, расположенный в 10-и минутах пешком от станции метро "Волжская", по адресу: Волжский бульвар, квартал 113А, к.1. Общая площадь - 4863,4 кв.м. Объект расположен на земельном участке площадью 4016 кв.м. (долгосрочная аренда до 2059 г.) в Юго-Восточном округе Москвы. Первая линия домов магистрали районного значения. Отличная визуальная и транспортная доступность объекта. В пешей доступности три станции метро - "Волжская", "Кузьминки", "Текстильщики". Широкие рекламные возможности на фасаде. Организован удобный заезд к торговому центру с Волжского бульвара и Волжской улицы. Наличие собственной парковки на 80 м/м. Электрическая мощность - 550 кВт. Высота потолков - 3,2 метра. Часть блоков первого этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания, витрины. Здание торгового центра оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями, есть грузопассажирский лифт и два подъемника: 1 - супермаркета "Виктория"в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа. Коммерческие условия:  Стоимость продажи - 675 000 000 руб. НДС включен. ДКП . ГАП - 87 276 000 руб. Текущая заполненность 94%. Валовая окупаемость - 7.7 лет. Якорный арендатор - сеть супермаркетов "Виктория 24". Долгосрочный договор аренды на 10 лет. Прочие арендаторы: "Детский мир", аптека "Горздрав", зоомагазин "4 лапы", "Теле2", "Сбербанк России", "Папа Джонс", "Лига Ставок". Обоснованный торг. Схема сделки обсуждается. Объект в собственности юридического лица.