Торговая площадь, 64 м2, на продажу в Москве, Очаковское шоссе, 28с2

г Москва, Очаковское шоссе, д 28 стр 2  Очаково-Матвеевское   ЗАО  Первая линия ,  Дом не жилой ,  Панельный .  1984  года постройки,  15  кВтПлощадь: 64  кв.м.Текущая стоимость:  5999990  руб. ( 99985  руб./кв.м.)Арендный платеж:  89000  руб./мес.Текущий арендатор:  Шоу-рум Договор:  Краткосрочный, 11 мес Срок, до:  октябрь 2020 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  90000  руб./мес. Сильные стороны:- новый бизнес-центр класса B+- первый этаж напротив помещений общепита- договор аренды с условиями, соответствующими верхней границе рыночных ставок аренды и индексации- 350 м от транспортной магистрали - улицы Генерала ДороховаСлабые стороны:- расположение у промышленной зоны- удаленность от общественного транспорта: автобусная остановка - 800 м (действует шатл-бас от метро), станция метро "Озерная" - 3 км, ж/д станция "Очаково" - 1,5 км)- высокая вакантность бизнес-центра  Объект наиболее подходит для долгосрочных вложений. Помещение в корпусе 2 бизнес-центра класса B+ "Дорохоff", представляющем собой реконстрированное в 2011 году панельное офисное здание 1984 г.п. Расположен в районе Очаково-Матвеевское в 350 м от съезда с улицы Генерала Дорохова. За бизнес-центром расположена крупная индустриальная зона. БЦ удален от остановок общественного транспорта: автобусная остановка - 800 м (действует шатл-бас от метро), станция метро "Озерная" - 3 км, ж/д станция "Очаково" - 1,5 км). Удобное автомобильное сообщение со стороны МКАД, Сколково. Высокая вакантность, многие помещения остаются без отделки и предлагаются на продажу. Зависимость от единого управляющего инфраструктурой бизнес-центра создает дополнительные ценовые риски по завышению операционных расходов. Помещение предполагает использование под офис. Расположено на первом этаже напротив общепита, который генерирует дополнительный клиентский поток и позволяет разместить не только офисы, но и бизнес-услуги, кафе, торговлю офисными принадлежностями и техникой для арендаторов. Текущий арендатор - шоу-рум, ставка аренды соответствует верхней границе рыночных, в связи с чем желательно сохранение текущего арендатора.