Описание
Лот 547. Предлагается в продажу готовый арендный бизнес - сетевой продуктовый магазин Ярче, долгосрочный договор аренды - 10 лет (до 2027 года), месячный арендный платеж - 590 000 рублей, окупаемость - 9 лет. ВАО г. Москвы. Открыто шоссе, 25к2, район Метрогородок, ближайшее метро и одноименная станция МЦК "Бульвар Рокоссовского"( 5 минут на общественном транспорте). Первая линия густонаселенного жилого массива, основная торговая линия района, хорошая визуализация объекта, высокая покупательская активность, плотность населения в радиусе 300 метров - 1450 человек. Торговое соседство - магазин разливных напитков "Пивновъ", магазин "Лучший мясной". Технические характеристики: первый этаж 5-тиэтажного жилого дома, дом не включен в программу реновации, расселению не подлежит, общая площадь - 273 кв.м., витринные окна, три отдельных входа, открытая планировка,в помещении выполнен ремонт, зона погрузки-разгрузки с торца здания, высота потолков - 3,35м. ,выделенная электрическая мощность - 45 кВт., рекламное место на фасаде. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 63 720 000 рублей, Стоимость 1 кв.м. - 233 400 рублей, МАП - 590 000 руб., ГАП - 7 080 000 руб. Окупаемость - 9 лет, Доходность - 11,11 %, ДДА до 2027 года, Безусловная индексация 7% форма собственности - юр. лицо, УСН.
