Торговая площадь, 149 м2, на продажу в Москве, Митинская улица, 57

ПРЕДЛАГАЕМ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ  г Москва, ул Митинская, д 57  ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:  Площадь: 149 кв.м.Район: Митино ( СЗАО )Транспорт: м. Пятницкое шоссе, 2 мин пешком  Дом жилой , Панельный , 1992 года постройкиРасположение: Вторая линия Этаж: 1 / 17 Вход: / ( Отдельный с улицы )Электрическая мощность: 15 кВт  КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: Арендатор: интернет-магазин "Wildberries" и магазин "Цветы" Арендный платеж: 350000 руб./мес. Сильные стороны:- расположение в непосредственной близости от метро (менее 100 м)- видимость входной группы со стороны метро- разделение помещения на два, оба помещения сданы в аренду- три отдельных входа, что позволяет выделить ещё одно помещение при необходимости- наличие сетевого арендатора, договор с высокой арендной ставкойСлабые стороны:- непрезентабельная входная группа, высокие ступени без пандуса- кабинетная планировка ограничивает потенциальное торговое использование- неудачная планировка большего помещения с небольшой прихожей. Возможно помещение переведено из жилого фонда  Помещение может рассматриваться в качестве долгосрочных инвестиций. Расположено на первом этаже панельного жилого дома 1992 г.п. в менее 100 м от выхода из ст.м. "Пятницкое шоссе" в районе Митино. Окружение - многоэтажная жилая застройка 90-ых годов. Помещение оборудовано тремя отдельными выходами, все выходят в сторону станции метро. На первом этаже дома много других аналогичных помещений стрит-ритейл. Планировка кабинетная, все помещения соединены между собой. Стандартная отделка. На данный момент помещение сдано двум арендаторам: магазин цветы 39,5 кв.м с двумя входными дверями, ставка аренды 24 304 руб. за кв.м/в год, и сетевой интернет-магазин "Wildberries" 109,5 кв.мс отдельным входом, ставка аренды 29 580 руб./кв.м в год. Планировка большего помещения квартирная, вход через небольшое помещение, 9,2 кв.м, далее коридор с санузлом и расходящимися раздельными кабинетами. Текущая арендная плата за помещение 109,5 кв.м по верхней границе рыночной и выше арендной платы за меньшее помещение с лучшей входной группой. В связи с этим наиболее эффективным использованием является продолжение текущего договора аренды с "Wildberries". В случае изменения данного арендатора есть потенциал увеличения полезной площади и увеличения арендного дохода за счет перепланировки помещения с обустройством торгового зала и большего помещения при входе.Помещение 39,5 кв.м возможно без проведения перепланировки сдать как два помещения с отдельными входами. По данному помещению есть потенциал повышения арендной ставки.   Работаем в интересах покупателей! Предоставляем коммерческую и юридическую экспертизу по каждому объекту. Экспертность на Московском рынке - 10 лет. Звоните сейчас, ответим на все интересующие вопросы и организуем показ объекта в удобное для Вас время.