Торговая площадь, 184 м2, на продажу в Москве, 2-й Верхний Михайловский проезд, 6

г Москва, проезд Михайловский Верхн. 2-й, д 6  Донской   ЮАО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Блочный .  1961  года постройки,  45  кВтПлощадь: 184  кв.м.Текущая стоимость:  32000000  руб. ( 172972  руб./кв.м.)Арендный платеж:  280000  руб./мес.Текущий арендатор:  "Красное и Белое" Договор:  Долгосрочный, зарегистрирован. Срок, до:  октябрь 2026 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  260000  руб./мес. Сильные стороны:- район плотной деловой и жилой застройки- долгосрочный договор аренды с сетевым арендатором - магазином "Красное и Белое"- два входаСлабые стороны:- выход на второстепенную улицу- непрезентабельное здание- вход в помещение по ступеням  Объект наиболее подходит для долгосрочных вложений. Расположен в блочном жилом доме 1961 г.п. в пешей доступности (14 мин) от станций метро "Ленинский проспект", "Шаболовская", "Площадь Гагарина" на второстепенной улице Донского района. Окружение - жилые дома старой застройки, новые ЖК Донской Олимп и ЖК Баркли Резиденс, учебные заведения, в т.ч. РУДН, предприятия социального назначения. Наиболее эффективное использование - торговое. В настоящее время заключён договор аренды до 05.10.2026 с сетевым арендатором - магазином "Красное и Белое". Арендная ставка несколько выше среднерыночной, целесообразно сохранить текущего арендатора.