Торговая площадь, 44.5 м2, на продажу в Москве, улица Пресненский Вал, 8к2

г Москва, ул Пресненский Вал, д 8 к 2  Пресненский   ЦАО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Кирпичный .  1966  года постройки,  15  кВтПлощадь: 44.5  кв.м.Текущая стоимость:  23000000  руб. ( 539325  руб./кв.м.)Арендный платеж:  165000  руб./мес.Текущий арендатор:  Барбершоп "Стрижем и бреем" Договор:  Краткосрочный, 11 мес Срок, до:  январь 2024 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  200000  руб./мес. Сильные стороны:- расположение рядом с метро "Улица 1905 года" (300 м)- высокий пешеходный и автомобильный трафик- витринные окна- зальная планировкаСлабые стороны:- непрезентабельный фасад- вход по ступеням- платные парковочные места  Помещение целесообразно использовать для долгосрочных капиталовложений. Расположено рядом с метро "Улица 1905 года" (300 м) в доме 1966 г.п. на улице с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Окружение - дома, кафе, поликлиника, магазины, институт педагогики и психологии, аптека. Витринные окна, зальная планировка, вход по ступеням, непрезентабельный фасад дома. Возле дома платные парковки, въезд во двор со шлагбаумом. В настоящее время заключён долгосрочный договор аренды до 06.01.2024г. с сетью барбершопов "Стрижем и бреем" по ставке, соответствующей рыночной с потенциалом роста. Целесообразно сохранить текущего арендатора с индексацией арендной ставки.