Торговая площадь, 52.6 м2, на продажу в Москве, улица Милашенкова, 1

г Москва, ул Милашенкова, д 1  Бутырский   СВАО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Монолит .  2003  года постройки,  20  кВтПлощадь: 52.6  кв.м.Текущая стоимость:  24000000  руб. ( 456274  руб./кв.м.)Арендный платеж:  180000  руб./мес.Текущий арендатор:  Студия красоты Договор:  Краткосрочный, 11 мес Срок, до:  август 2020 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  190000  руб./мес. Сильные стороны:- близость (до 150 м) от выхода из метро- заметный дом бизнес-класса- первая линия оживленной улицы ФонвизинаСлабые стороны:- помещение не видно со стороны метро и ул. Милашенкова- вход по ступеням  Объект наиболее выгодно использовать для долгосрочных вложений. ЖК бизнес-класса расположен на перекрестке ул. Фонвизина и Милашенкова, в непосредственной близости от выхода из метро "Фонвизинская". Мимо дома проходит монорельс, станция монорельса находится через дорогу. Помещение расположено на первой линии оживленной ул. Фонвизина, в удаленной от метро "Фонвизинская" стороне дома, но вдоль потока от оживленного транспортного узла: метро, ж/д платформы и станции монорельса "Тимирязевская" (расстояние 700 м). Рядом со входом в помещение расположены несколько других объектов стрит-ритейл, что дополнительно может привлечь потенциальных посетителей. На данный момент помещение сдано в краткосрочную аренду под салон красоты, есть потенциал повышения арендной ставки, о чем существуют также предварительные договоренности с текущим арендатором. Целесообразно сохранение договора аренды с повышением ставки до рыночного уровня.