Торговая площадь, 134.2 м2, на продажу в Москве, улица Правды, 7/9

г Москва, ул Правды, д 7/9  Беговой   САО  Первая линия ,  Дом жилой ,  Кирпичный .  1959  года постройки,  40  кВтПлощадь: 134.2  кв.м.Текущая стоимость:  32000000  руб. ( 238451  руб./кв.м.)Арендный платеж:  250000  руб./мес.Текущий арендатор:  Аптека и сеть барбершопов "MBC" Договор:  Краткосрочный, 11 мес Срок, до:  сентябрь 2020 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  290000  руб./мес. Сильные стороны:- пешая доступность от метро "Белорусская"- район с плотной жилой и деловой застройкой- зальная планировка с разделением на 2 отдельные части- парковка перед помещениемСлабые стороны:- второстепенная улица- непрезентабельный фасад  Объект наиболее подходит для долгосрочных вложений. Расположен в кирпичном доме 1959 г.п. в пешей доступности от метро "Белорусская" ( 14 мин) на второстепенной улице. Преобладающее окружение - жилые дома, предприятия социального назначения, офисы. Пешеходный поток - жители окружающих домов, служащие и посетители офисов. Рядом расположена парковка. Помещение разделено на 2 изолированные части с выходами на улицу, с торца здания и во двор. Заключены краткосрочные договора аренды с сетью мужских парикмахерских "МВС" и аптекой. Помещение наиболее целесообразно использовать для размещения объектов следующего назначения: аптека, торговля, оказание бытовых услуг, медицинский или стоматологический центр, юридическая консультация. Текущий доход 250 000 руб./мес. меньше потенциального на 15%-20%, желательно индексировать ставку аренды при продлении договоров.