Описание
Пpoдaжа нежилогo тoргового пoмещeния с aрендатopами, pacпoлoжeнного во вcтpoенo-пристpоeннoй чaсти жилогo дома, общей площaдью 567 кв. м. 1 линия пpоcпекта. Oгpoмный жилой мaсcив с выcокoй плoтностью наceления (свышe 150 тыс. челoвeк). Пользуется высoким спрoсoм арендаторов и торговой потребностью покупателей. Зона интенсивного пешеходного и автомобильного потоков. Парковка непосредственно перед входом. Развитая инфраструктура. Близость двух станций метро: «Пролетарская» - 4 мин/пешком, «Волгоградский проспект» - 7 мин/пешком.
Цокольное помещение с отдельным входом, разделено на 22 торговых павильона и 100% площадей сданы в аренду. Арендаторы подобраны в соответствии с потребностями населения данного района, которые были выявлены при проведении опроса.
Пул арендаторов: - женская одежда, - пошив одежды, - прачечная самообслуживания, -ремонт телефонов, - пункт выдачи Озон и т.д. - Сантехника, электрик, -металлоискатели, -магазин антиквариата, -букеты из фруктов, - Магазин электросамокатов, - Разливное пиво, напитки и др.
Площадь -576 кв. м.
Тип помещения -Нежилое, встроено пристроенное
Этаж - цоколь
Отдельный вход -да
Зона погрузки/разгрузки - есть
Эл. мощность - 100 кВт
Высота потолка - 3,5 м.
Пожарная система безопасности - Есть, исправна
Сигнализация - Есть, исправна
Видеонаблюдение - Есть, исправно
Кондиционирование - Есть, исправно
Приточно-вытяжная вентиляция - Есть, исправна
Размещение рекламы - На фасаде
Парковка - Перед входом
Замена всех коммуникаций - 2015 г.
Сроки договоров аренды - 11 мес.
МАП - 600 000 руб. ГАП - 7 200 000 руб.
Окупаемость - Менее 8 лет Доходность - 13,09%
Форма сделки - ДКП
Расходная часть состоит только из коммунальных платежей и вывоз мусора- 30 тыс руб в месяц;
Встроено пристроенное - земельных отношений нет;
Объект включен в список объектов недвижимости, который не облагается налогом на имущество.
