Торговая площадь, 1201 м2, на продажу в Москве, Ташкентская улица, 15/22

м. Лермонтовский проспект, ЮВАО, Хвалынский бул., д. 4 к1. Якорный Арендатор: магазин «Магнит» Продажа торгового здания. Якорный Арендатор: магазин «Магнит» с 2018 года. Срок – до 2029 года • арендная ставка – 8% товарооборота, но не менее 800 000₽ (с НДС, при переходе на УСН ставка не меняется)Текущий арендный поток: 1 999 590 руб. в месяц (с НДС, при переходе на УСН размер платежей не меняется)Год постройки: 1992Кадастровый номер: 77:04:0005004:1052Высота: 2 надземных этажа и подвалЗемельный участок: в долгосрочной аренде у города МосквыПодключенная мощность: 256 кВтЧистый денежный потокЭксплуатационные расходы составляют:Налог на имущество по кадастровой стоимости: 0 руб. в месяц ( объект не включен в перечень)платежи по долгосрочному договору аренды земли: 88 700 руб. в месяцРасходы по уборке, не компенсируемые арендаторами: 10 000 руб. в месяцЧистый арендный поток составляет: 1 900 890 руб. в месяцИнженерные системы,коммунальные договоры • Заключены прямые договоры с Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал • Подключенная мощность: 256 кВтУвеличение доходности за счет возврата НДС Продажа здания планируется с учетом НДС. В случае осуществления возврата НДС (в объеме не менее 15 млн руб), возможно существенное увеличение доходности на вложенный капитал.Земельный участок, ВРИ Земельный участок (кадастровый номер 77:04:0005004:35) площадью 1846 кв.м находится в долгосрочной аренде у города Москвы до 2031 года ВРИ земельного участка: • магазины (4.4) • общественное питание (4.6) Предложение без комиссииДополнительная информацияЦена: 165 000 000 руб. ( 80б/н+85млн)Ставка аренды: 1 999 590 руб. месяцОбщая площадь: 1201,2 м²Окупаемость: 6 лет