Торговая площадь, 885 м2, на продажу в Москве, Шипиловский проезд, 27

Помещение под торговый ритейл на первой линии жилого массива. ✅ Получено несколько согласованных оферов по аренде от известных брендовых ритейлеров (продукты, аптека), на общую сумму 1 450 000 руб./мес. На данный момент проходит этап согласования договора с якорным. Технические характеристики объекта: - площадь помещения – 885 кв.м. - высота потолков – 2,9 м. - электрическая мощность – 90 кВт - коммуникации центральные; - зона погрузки/разгрузки; - три входа/выхода; - стихийная парковка. Арендная ставка городу составляет всего – 300 000 руб./мес. с НДС. После подписания договора с арендаторами годовой арендный поток (ГАП) составит – 17 400 000 руб. Договор аренды с Департаментом имущества г.Москвы от января 2019 заключен сроком на 10 лет до 2029 года с правом выкупа по ФЗ 159 через 5 мес. - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет. После подачи на выкуп арендная плата городу не взимается. Схема сделки - продажа юр.лица.