Торговая площадь, 326 м2, на продажу в Москве, Измайловский бульвар, 31

Лот 7703. Продажа помещения с арендаторами, ВАО г. Москвы, район Измайлово, Измайловский бульвар, 31. Первая линия домов по Измайловскому бульвару. Ближайшая станция метро «Первомайская» находится в 900 метрах, 9-ть минут пешком. Основной торговый коридор района. Спальный район с плотной многоэтажной застройкой, население домов в радиусе 300 м. более 3 500 человек. Интенсивный автомобильный и пешеходных трафик. Отличная визуализация объекта, высокий рекламный потенциал. Торговое окружение в одном ряду: ВкусВилл, Аптеки Столички, Магнит, СтрoйМаг Ego. Технические характеристики: площадь 326м2, первый этаж жилого дома; год постройки 1953 год, дом не стоит в программе реновации; четыре отдельных входа, зальная планировка, зона погрузки-разгрузки. Большие Витрины. Высота потолков 3,5 метра. Центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 100 кВт. Арендаторы на стадии подписания договоров аренды: МАП 600 000 рублей - «Мяснов Отдохни» 231 м2 МАП 150 000 рублей - Аптека 45 м2 МАП 130 000 рублей – вакантное место, сдается в аренду 50 м2. Коммерческие условия: Общая площадь - 326 м2 Планируемый совокупный МАП объекта: 900 000 рублей Прогнозируемая доходность – 12,5 % Прогнозируемая окупаемость - менее 8 лет. Форма сделки - ДКПН. Форма собственности частная - ООО. Система налогообложения - УСН. Стоимость объекта – 81 000 000 рублей. Стоимость 1 кв.м – 248 466 рублей.