Описание
Лот 7538. Продажа здания, торговый центр районного масштаба, ТЦ заполнен арендаторами на 100%, ЮВАО, район г.Москвы Выхино-Жулебино , ближайшая станция метро Лермонтовский проспект находится в 130 метрах, 3 минуты ходьбы, первая линия домов по Хвалынскому бульвару, Прямая видимость от выхода метро, Стабильный интенсивный трафик, Отличная визуализация объекта. Большой жилой массив,численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 200 метров) более -5000 человек. Арендаторы: Продуктовый магазин Магнит, пиццерия, магазин крафтового пива, табак, дом быта, маникюр, компьютерный клуб- киберспорт, кальянная Мята - Совокупный МАП 1999 590 рублей, Окупаемость по первому году - 5.83 лет! Доходность - 17% Подробная информация предоставляется по запросу. Технические характеристики: Общая площадь здания - 1201, 2 кв.м , год постройки -1992, реконструкция 2018 год, Два надземных этажа и подвал, Площадь каждого этажа 400 кв.м, Открытая планировка, Качественный ремонт, Новые инженерные коммуникации, Современные системы вентиляции и кондиционирования воздуха, высота потолков - 3 метра, выделенная эл.мощность: 256 кВт, Центральные коммуникации, прямые договора с Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал, Выделенная зона погрузки-разгрузки. Земельный участок 1846 кв.м , в аренде до 2031 года. ВРИ участка - Магазины, Общественное питание. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 140 000 000 рублей с учетом НДС Стоимость 1 кв.м: 116 570рублей с учетом НДС Собственность: ООО форма налогообложения -НДС Форма сделки: ДКПН МАП - 1 999 590 рублей с НДС ( при переходе на УСН размер платежей не меняется!!!) ГАП - 23 995 080 рублей с НДС ( при переходе на УСН размер платежей не меняется!!!) Окупаемость: 5.83 лет Доходность 17%
