Торговая площадь, 866.3 м2, на продажу в Москве, проезд Черепановых, 17А

Продажа готового арендного бизнеса –отдельно стоящее здание с арендатором –федеральная торговая сеть «Пятерочка».Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное в спальном районе, в окружении жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 149 кВт.• Общая площадь 866,3 кв.м.• Арендаторы первый этаж:Арендатор 1 – федеральная сеть супермаркетов «Пятерочка» (634 кв.м.)• МАП – 3,9%, но не менее 760 000 руб. включая НДС (при переходе на УСН сумма фиксированной части АП не уменьшается) Арендатор 2 – аптечная сеть «Ригла» (64,5 кв.м.)• МАП –150 000 руб.Арендатор 3 – (А1 - 27,3 кв.м.)• Планируемый МАП – 100 000 руб.Арендатор 4 – второй этаж (Б1 - 94,5 кв.м.) представительский офис• Планируемый МАП – 100 000 руб.• Совокупный МАП объекта – 1 110 000 руб.• Совокупный ГАП объекта – 13 320 000 руб.• Срок окупаемости – 9 лет (без учёта индексаций и % от ТО).• Доходность – 11,11%Стоимость – 119 880 000 руб.Кадастровый номер: 77:09:0001031:1372Кадастровая стоимость: 24215656,94 руб.Собственность ЮЛ (НДС)Земельный участок (субаренда от РЖД)Кадастровый номер: 77:09:01031:049Площадь: 1 252 кв.м.Открытие магазина "Пятерочка" состоялось 20 июля 2020 г.