Торговая площадь, 508 м2, на продажу в Москве, Ясный проезд, 26к2

Лот 8368.

Продажа арендного бизнеса с сетевыми арендаторами: "Mosfood №1", "Самокат", "Аптека 5+", в СВАО, расположенного по адресу: г. Москва, Ясный проезд 26к2. 
Объект расположен в крупном жилом массиве, рядом остановка общественного транспорта. Ближайшие станции метро "Отрадное", "Бабушкинская", "Свиблово".
Торговое соседство: "Магнит", "Пятёрочка", "Билла".
   
Технические характеристики: 
1 этаж 2-х этажного нежилого здания,  общая площадь помещения 508 м2. Три отдельных входа с фасада и три отдельных со двора, витринное остекление, наличие разгрузочной/погрузочной зоны, высота потолков - 5.2м, выделенная эл. мощность - 120 кВт (возможно увеличить), вытяжка, большая наземная парковка. Земля в аренде на 49 лет.
    
Коммерческие условия:
Стоимость объекта -  85 000 000 рублей
Стоимость продажи за м2 - 167 323 рублей

Общий МАП - 900 000 рублей, общий ГАП - 10 800 000 рублей
Арендаторы:  "Аптека 5+" площадь  120 кв. м. МАП  220 000 рублей. ДДА 5 лет с 01.06.2020 г., 
"Самокат" площадь 200 кв. м.  МАП 380 000 руб. Срок договора аренды 11 месяцев с 01.09.2020 г. с пролонгацией. 
Кулинария "Mosfood №1" площадь 156 кв. м. МАП 300 000 руб. ДДА 5 лет с 01.11.2020 г. 
Срок окупаемости - 9.6 лет, с учетом всей расходной части. Доходность - 12.37% годовых.