Описание
Продажа готового арендного бизнеса –торговый центр с сетевыми арендаторами.Объект представляет из себя трёхэтажное здание, расположенное в пешей доступности от ст.м. «Аэропорт». Окружение: жилой массив, ЖК «Черняховского 19», ЖК «Аэробус», а также общеобразовательные и административные учреждения.Подведены все центральные коммуникации.Выделенная электрическая мощность 100 кВт.Год ввода в эксплуатацию объекта -1995Общая площадь 2462,4 кв.м.Количество этажей –3Общая площадь здания: 2 462,4м21й этаж: 998,4 кв.м. (высота потолка 6 м.)2й этаж: 771,8 кв.м. (высота потолка 2,8 м.)3й этаж: 692,2 кв.м.(высота потолка 2,8 м.)Кадастровая стоимость здания: 231 283 653,26 руб.Собственность ИП (УСН)ЗУ в аренде с 24.02.2010 по 18.03.2058Кадастровая стоимость З/У: 136 441 105,36 руб.Арендная плата за З/У: 2 046 616,18 руб.Арендаторы: Первый этаж (998,4 кв.м.):- Арендатор –супермаркет "Верный" (800 кв.м.) МАП –7% от ТО, но не менее 2 000 000 руб. (при переходе на НДС, размер арендной платы увеличивается на действующую ставку НДС) ДДА от 10 февраля 2020 года (на 10 лет)- Арендатор –магазин "ВкусВилл" (130 кв.м.) МАП –350 000 руб. КДА от 31 января 2020 года с пролонгацией.- Арендатор -аптека «Будь Здоров» (40 кв.м.) Индексация –5% МАП – 100 000 руб. ДДА от 7 февраля 2020 года(на 7 лет)- Арендатор –химчистка "Диана" (4,2 кв.м.) МАП 40 000 руб. КДА от 06 марта 2020 года с пролонгацией.Второй этаж (771,8 кв.м.):- Арендатор – магазин товаров для дома «Фикспрайс» (300,4 кв.м.) МАП – 5% от ТО, но не менее 100 000 руб.Ожидаемый МАП –400 000 руб. КДА с пролонгацией от 12 мая 2020 с пролонгацией на (3 года)- Арендатор 2 – магазин по продаже розничных товаров (265 кв.м.) МАП – 397 500 руб.- Арендатор 3 –производство (108 кв.м.) МАП – 162 000 руб.,Третий этаж (692,2 кв.м.):Офисные помещения с отделкойСдан в аренду 15-ти арендаторам, краткосрочные договоры.Потенциальный МАП третьего этажа –630 000 руб.Покупка Торгового центра:Совокупный МАП – 4 079 500 руб.Совокупный ГАП – 48 954 000 руб.Срок окупаемости – 6,5 лет (без учёта индексации)Доходность – 15,3%Стоимость объекта целиком – 319 000 000 руб.
