Торговая площадь, 718 м2, на продажу в Москве, улица Кржижановского, 31с2

Лот 6308. В продажу предлагается отдельно стоящие здание общей площадью 718 кв.м, здание находиться в ЮЗАО города Москвы, на улице Кржижановского, большой жилой массив с плотной застройкой. Текущем арендатором является сетевой супермаркет "Пятерочка", занимает данное помещение с июня 2014 года по июнь 2024 года. текущий МАП - 1 000 000 рублей. Описание помещения: Двух этажное здание, подвала нет. введено в эксплуатацию в 2001 году Общая площадь -718 кв.м , площадь этажа 359 кв.м Открытая планировка Выделенная мощность - 90 кВт Центральные коммуникации Зона-погрузки разгрузки Здание целиком занимает "Пятерочка",(лицензия на алкоголь есть), второй этаж сдают в субаренду магазину "фикспрайс". МАП - 1 000 000 руб., ГАП - 12 000 000 руб., ежегодная индексация в одностороннем порядке 8%. кадастровая стоимость здания - 36 518 248 руб. Земельный участок площадь 368 кв.м (пятно застройки+зона погрузки разгрузки) - в долгосрочной аренде у города до 2067 года. Стоимость - 90 000 000 руб форма сделки предмет переговоров Окупаемость (без учетов налогов и платы за ЗУ) - 7.5 лет Доходность (без учетов налогов и платы за ЗУ) - 13,33%