Торговая площадь, 1200 м2, на продажу в Москве, Хвалынский бульвар, 4к1

Предлагаю готовый арендный бизнес с окупаемостью без учета налогов и индексации 7 лет и доходностью 14.1% годовых! Отдельно стоящее трех этажное здание около м.Лермонтовский пр-т, расположенное на пути движения пешеходного и автомобильного трафика вглубь большого района с плотной жилой застройкой. Смешанная планировка, отдельный вход с фасада и со двора, витринные окна по фасаду, парковка перед фасадом, рядом остановка общественного транспорта. Основные арендаторы 1) Продуктовая сеть Магнит (цоколь, 362 м2), долгосрочный договор на 10 лет с 2018 года, МАП 8% от ТО, но не менее 800 000 руб. 2) Пиццерия (173 м2), МАП 420 390 руб. 3) Кальянная Мята (210 м2), МАП 252 200 руб. 4) Киберспорт арена (150 м2), МАП 175 000 руб и другие арендаторы (дом быта, салон маникюра, магазин крафтого пива. Общая МАП - 1.999.950 млн. руб. с НДС. При переходе на УСН ставки не меняются. Земельный участок 1846 кв.м. в долгосрочной аренде до 2031г.