Торговая площадь, 299 м2, на продажу в Москве, улица Академика Волгина, 25к1

Продаю арендный бизнес с окупаемостью без учета индексации и налогов 8,2 лет, доходность 12,2% годовых! Торговое помещение расположенное в пристройке к жилому девятиэтажному жилому дому общей площадью 299 кв.м., из них на 1-ом этаже 193 кв.м. с высотой потолка 3,3 м сдано в аренду Чай Хоне с МАП 500 тр, арендует уже много лет и антресоль 106 кв.м. с высотой потолка 3 м ранее занимала Чайхона, в настоящее время подписывается ДА с сетью ресторанов быстрого питания Торшер с МАП 160 тр. Общий МАП 660 тр, УСН, в собственности физ.лица. Каждый блок имеет свой отдельный вход у Чай Хоны с фасада, у Торшера с торца дома, согласованные производственные вытяжки для каждого арендатора. Помещение расположено в центре густонаселенного района Коньково, в 10 мин.пешком от ст.м. Беляево или Коньково. В доме по соседству расположены городской центр обслуживания населения Мои Документы МФЦ, магазин Вкус Вилл и др. арендаторы. Возможно покупка соседнего блока разделяющего МФЦ общей площадью 620 кв.м. из них 420 кв.м. на 1 эт + 200 кв.м. антресоль, часть помещения сдано аптеке Горздрав, парикмахерской и Хозмагу с общим МАП 586 тр, также по этим помещениям ведутся переговоры с известными федеральными сетями для роста дохода, стоимость этого блока и совокупная обсуждается.