Торговая площадь, 289 м2, на продажу в Москве, улица Космонавтов, 28

Продаю ППА (переуступка права аренды от ДГИ) на торговое помещение в г. Москва, Космонавтов 28 площадью 288,7 кв.м. на 1-ом этаже пристройки к девятиэтажному жилому дому, витринное остекление, отдельный вход на фасаде и в торце для разгрузки, зальная планировка, наличие с/у, электричества 35 кВт. По соседству в доме расположен шинный центр Вианор, в соседнем доме продукты Магнит. Помещение расположено на первой линии домов в районе с плотной жилой застройкой и развитой общественно-деловой инфраструктурой. Отлично подойдет для торговых целей продуктовый магазин, аптека, мед. центр, салон красоты, бытовые услуги. Аренда у ДГИ на ООО с 1993 года, льготная арендная ставка 4500 р. за м2 в год. Возможен выкуп по 159 фз с рассрочкой на 5 лет под 2,7% годовых. Примерная стоимость выкупа 110.000-115.000 р. за кв.м. (31.800.000-33.300.000 р.). Выплаты городу по выкупу составят 550.000 - 600.000 руб. в месяц, можно понизить стоимость выкупа на 20-30% через суд. Есть предложения по аренде от торговых сетей от 650.000 руб. в месяц. Продажа путем смены учредителя в ООО - 21.000.000 руб.