Торговая площадь, 866 м2, на продажу в Москве, проезд Черепановых, 17А

Новое капитальное отдельно стоящее здание с собственной парковкой , якорный арендатор - "Пятерочка" . Окружение плотный жилой массив, располагается на автомобильном потоке и пешеходном трафике. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 149 кВт. • Общая площадь 866,3 кв.м. • Арендаторы первый этаж:  «Пятерочка» (634 кв.м.) • МАП – 3,9%, но не менее 760 000 руб. включая НДС (при переходе на УСН сумма фиксированной части АП не уменьшается)  Арендатор 2 – аптечная сеть «Ригла» (64,5 кв.м.) • МАП – 145 125 руб.  Арендатор 3 – (А1 - 27,3 кв.м.) • Планируемый МАП – 51 870 руб. Арендатор 4 – второй этаж (Б1 - 94,5 кв.м.) представительский офис • Планируемый МАП – 141 750 руб. • Совокупный МАП объекта – 1 098 745 руб. • Совокупный ГАП объекта – 13 184 940 руб. • Срок окупаемости – 7,5 лет (без учёта индексаций и % от ТО). • Доходность – 13,33%  Собственность ЮЛ (НДС) Земельный участок (субаренда от РЖД) Площадь: 1 252 кв.м. Открытие магазина "Пятерочка" состоялось 20 июля 2020 г.