Торговая площадь, 420 м2, на продажу в Москве, Онежская улица, 9/4кА

Лот 8871. Продажа арендного бизнеса. Торговое помещение площадью 420 м.кв. по адресу Онежская улица, д. 9/4кА . Занимает цокольный этаж пятиэтажного дома (несносимая серия) в САО г. Москвы. Первая линия домов в окружении крупного жилого массива. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Сложившаяся инфраструктура. Не смотря на удаленность от станций метрополитена и МЦК, объект находится в локальном центре пересечения основных потоков трафика окрестных жителей. Рядом расположены остановки общественного транспорта, а также банки, аптеки, бытовые услуги, магазины продуктов и пр. В настоящее время помещение освобождает прежний арендатор "Магнит". Арендные отношения прекращаются в связи с тем, что арендатор потребовал чрезмерного снижения ставки аренды по причине пандемии. Собственник планирует привлечь нового арендатора на всю площадь по ставке не ниже 800 000 рублей в месяц или разделить помещение на 3 части и сдать за 900 000 рублей в месяц. Прогнозный МАП - 800 000 рублей. Технические условия: Цокольный этаж; 3 отдельных входа; Зона погрузки; Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик; Современное техническое оснащение; Все центральные коммуникации; Выделенная мощность - 90 кВт; Дополнительные данные предоставляются по запросу. Коммерческие условия: Стоимость помещения – 90 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв. м. – 214 285 рублей; МАП (прогноз) - 800 000 рублей; ГАП - 9 600 000 рублей; Окупаемость – 9,4 года по первому году аренды; Доходность - 10,67 % по первому году аренды; Физ. лицо; Схема продажи обсуждается. Возможен торг.