Торговая площадь, 866.3 м2, на продажу в Москве, проезд Черепановых, 17А

Помещение двух уровнях: 1 этаж – 771.8 кв.м.; 2 этаж – 94.5 кв.м.Продажа готового арендного бизнеса:Арендатор 1 – федеральная сеть «Пятерочка»  МАП – 3,9%, но не менее 760 000 руб. включая НДС (при переходе на УСН сумма фиксированной части АП не уменьшается); Открытие магазина состоялось - 20 июля 2020 г.Арендатор 2 – аптечная сеть «Ригла» МАП – 145 125 руб.. Вакантные площади:Арендатор 3 – (А1 - 27,3 кв.м.). Планируемый МАП – 51 870 руб.Арендатор 4 – второй этаж (Б1 - 94,5 кв.м.) представительский офис.Планируемый совокупный МАП объекта – 1 098 745 руб.МАП, срок окупаемости – 7,5 лет (без учѐта индексаций и % от ТО), доходность – 13,33%Объект в спальном районе, в окружении жилого массива, активный автомобильный и пешеходный трафик, собственная парковка, витринные окна. Высота потолков от 3,2 до 4 метров, подведены все коммуникации, выделенная электрическая мощность 149 кВт.Земельный участок (субаренда от РЖД) - Площадь: 1 252 кв.м.