Торговая площадь, 100 м2, на продажу в Москве, улица Академика Волгина, 25к1

Лот 9053. Продажа Арендного бизнеса с арендатором "Текстиль/Хозтовары" - торговое помещение. Помещение расположено по адресу: г. Москва, ЮЗАО, ул. Академика Волгина д.25 к.1. Ближайшая станция метро Беляево 14 минут пешком. Первая линия домов, помещение с отдельным входом, расположено в жилом массиве состоящем из многоэтажных домов, витринное остекление, рядом несколько остановок общественного транспорта, помещение хорошо просматривается с дороги. Хорошие рекламные возможности. Соседние арендаторы: Мои документы, аптека Горздрав, Вкус Вилл, Парикмахерская. В соседнем доме располагается супермаркет Пятерочка (ТО 30 млн. руб. в месяц). Исторически сложившийся торговый коридор с максимальным составом наиболее востребованных ритейлеров расположенных в пристроенной части и на первом этаже двух многоэтажек обращенных фасадами друг на друга. Между зданиями места для бесплатной парковки и трафик населения к общественному транспорту. "Текстиль/Хозтовары" показывает стабильно высокий оборот, что дополнительно подтверждается хорошей загрузкой зала независимо от дня и времени. Технические характеристики: Помещение 100 кв.м, отдельный вход с улицы, витринное остекление, открытая планировка помещения, центральные коммуникации, высота потолка 3,30 м., организованная зона разгрузки-погрузки, электрическая мощность 50 кВт. Остановка такси напротив помещения. Коммерческие условия: МАП - 256 000 руб. ГАП - 3 072 000 руб. Все коммунальные расходы компенсирует арендатор отдельно Стоимость аренды за кв.м. в год - 30 720 руб. Цена продажи - 30 000 000 руб. за помещение, за 1 кв.м - 300 000 рублей Окупаемость - 9,8 лет Доходность - 10,17 % годовых Упрощенная система налогообложения