Торговая площадь, 21332 м2, на продажу в Москве, Дмитровское шоссе, 107к3

Продажа торгового центра на севере Москвы, в пешей доступности от метро Селигерская. Готовый арендный бизнес – помещение. Площадь помещения 29 500 м2. 1-й и 3-й этажи нового жилого комплекса на Дмитровском шоссе. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: Срок ввода 30.06.2021 Отличная транспортная доступность-расположение, на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса, более чем на 6 000 жителей. 1 минута пешком от строящейся станции м. «Улица 800-летия Москвы» (сроки ввода из открытых источников 2021-2022 года). 1 минута пешком от остановки общественного транспорта. Собственный удобный съезд с Дмитровского шоссе. Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности до торгового центра проживает порядка 85 000 жителей. Отсутствие конкурентных ТЦ в ближайшем окружении. Удобная подземная парковка для посетителей на 442 машиноместа. GBA = 29 500 кв.м. GLA = 21 332 кв.м., из них: • 1-й этаж 7 411 кв.м. • 2-й этаж 7 535 кв.м. • 1-й этаж 6 386 кв.м. Объект предлагается к приобретению по стоимости 3,5 млрд.руб. Смена прав по Договору инвестирования. Суммарный арендный доход без учета OPEX и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 600-630 млн руб. в год при консервативном сценарии развития рынка коммерческой недвижимости. Прогнозируемые ставки для различных типов арендаторов в зависимости от площади и профиля на момент ввода в эксплуатацию: Тип арендаторов: Диапазон ставок аренды, руб./кв.м/год Якорные арендаторы 5 000 - 12 800 Средние арендаторы 9 000 - 18 000 Мини – арендаторы 20 500 - 65 000 Кафе и рестораны 10 500 - 65 000Номер объекта: #2/555530/131