Торговая площадь, 444 м2, на продажу в Москве, Романов переулок, 2/6с3

Лот 9126. Продажа арендного бизнеса. Арендатор - крупный сетевой ритейлер "Пятерочка". Помещение свободного назначения общей площадью 444,8 кв. м. в 2-х уровнях расположено в новом ЖК Nord по адресу Дмитровское шоссе 165 Дк1c1 СВАО. Первый этаж - 307,5 м.кв., подвальный этаж - 137,3 м.кв. В 15 минутах пешком от ст. МЦД Новодачная. В 18 минутах на транспорте до ст. МЦД Лианозово или Марк. Рядом планируется строительство станции метро Физтех. Имеется предварительный договор долгосрочной аренды до 2030 года. МАП - 760 000 рублей в месяц и индексацией 5% со второго года по соглашению сторон. Открытие магазина запланировано на ноябрь 2020 года. Технические условия: 1-й и подвальный этаж в ЖК Nord; Отдельный вход; Зона погрузки; Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик; Независимая система вентиляции; Все центральные коммуникации; Выделенная мощность - 63 кВт; Дополнительные данные предоставляются по запросу. Коммерческие условия: Стоимость помещения – 85 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв. м. – 191 000 рублей; МАП - 760 000 рублей; ГАП - 9 120 000 рублей; Окупаемость – 9,3 лет по первому году аренды; Доходность - 10,7 % по первому году аренды; Физ. лицо; Схема продажи обсуждается. Возможен торг.