Торговая площадь, 1549 м2, на продажу в Москве, Самаркандский бульвар, 26к2

Продажа торгового здания, общей площадью 1 549 м2 на ул. Самаркандский бульвар, д. 26к2 (2 минуты транспортом от метро "Выхино"). 1 линия домов. Первый этаж - 845 м2, второй этаж - 683 м2, открытая планировка, вход с фасада и со двора, высота потолка - 3 м, электрическая мо витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Парковка перед фасадом на 15 м/м. Помещение располагается в центре жилого массива. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. В непосредственной близости остановка общественного транспорта. Район плотной жилой застройки - в радиусе 500 м более 7 500 квартир. отсутствие форматных конкурентов рядом. Арендатор: первый этаж - продуктовая сеть "Пятерочка", долгосрочный договор с 8 ноября 2019 года на 10 лет, месячная арендная плата - 2 014 000 рублей в месяц, второй этаж магазин "Дочки сыночки", долгосрочный договор с 2015 года на 7 лет, арендная ставка 500 000 рублей в месяц, так же на крыше здания размещены антены - арендная ставка 30 000 рублей в месяц, окупаемость - 8,5 лет. Месячная арендая плата: 2 544 400 руб. Готодовой арендный поток: 30 532 800 руб. Окупаемость: 8.5 лет (без учета индексация) Доходность: 11.7% годовых