Торговая площадь, 2990 м2, на продажу в Москве, Производственная улица, 2

Лот 9146.

Продаётся Готовый Арендный Бизнес с сетевым арендатором - федеральная сеть фитнес клубов. Окупаемость 9.3 лет!
Помещение находится в ЗАО Москвы, в 250-ти метрах (2 минуты пешком) от м. Солнцево, в окружении крупного жилого массива с высотными домами.  Фитнес Клуб располагается в этом помещении более 10 лет.
Адрес: г. Москва, ул. Производственная, д. 2

Помещение расположено во встроенно пристроенной части к жилому дому. Первая линия, отличная визуализация объекта. Свободная парковка.
Большой жилой массив на 1460 квартир, рядом по соседству Магнит, Дикси, ВкусВилл.

Общая площадь помещения 2990 кв.м. распределена между Первым и Вторым этажом.:
208 кв.м.  на 1 этаже, 367.6 кв.м. на антресоли, 2414.6 кв.м. на 2 этаже. 
Отдельный вход с фасада, витринные окна по 2 этажу, открытая планировка, выполнена отделка, высота потолков от 3 м., эл. мощность 290 кВт.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 2990 кв.м.;
Арендатор - Фитнес клуб (ДДА на 10 лет от 08.02.2017);
МАП - 3 120 000 рублей, ГАП - 37 440 000 рублей;
Индексация 5% с третьего года аренды (2 раза индексировались согласно договора);
КУ (вода, электроэнергия, тепло) оплачивает арендатор;
Окупаемость - 9.3 лет; Доходность - 12%;
Стоимость объекта - 350 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 117 056 рублей;
Форма Собственности - юр. лицо, УСН;
Форма продажи - по ДКПН.