Описание
ID: k13613 К продаже от собственника предлагается здание автомобильного сервисного центра, расположенного по адресу: Ярославское шоссе, д.27 в пешеходной доступности от метро "Бабушкинская". Продается 5-этажное отдельно стоящее здание общей площадью 16 463,3 кв.м., включая многоярусный наземный паркинг, расположенное на земельном участке площадью 1,0803 Га, который находится в аренде до 29.12.2022 года. Категория ЗУ – земли населенных пунктов, ВРИ – для размещения объектов торговли, кадастровый номер 77:02:0016002:33. Всего в здании имеется арендопригодных площадей 14.573 кв.м., на которых разместились около 10 известных и устойчивых сетевых компаний, таких как: “Michelin”, “БайкЛенд”, “Гидроматик”, “Land Rover”, Expocar, EuroRepair, “Шинсервис”, кафе сети “Много Лосося” и некоторые другие. Объект представляет собой действующий арендный бизнес со следующими основными показателями: Выручка от аренды без НДС – 83 547 408,67 руб./год, операционные затраты без НДС – 32 938 286,96 руб./год, чистый операционный доход (NOI) – 50 609 121,71 руб./год. В проект привлекается кредит крупного российского банка в размере 250 млн. руб. на 7 лет по ставке 8,5% годовых. Возможно приобретение актива с указанным выше кредитом. Само здание постройки 2008 года, с собственным паркингом на 364 машиноместа, со всеми городскими центральными коммуникациями (свет, тепло, электричество, вода, канализация). Установленная мощность 1,8 МВт, единовременной – 900 кВА. Минимальные потери полезных площадей, отличная транспортная доступность, удобный выезд на Ярославское шоссе, сложившаяся “автомобильная” локация. Стоимость продажи - 440.000.000 рублей, включая НДС. Кредит в составе суммы на 250.000.000 рублей. Сумма сделки за вычетом долга 190.000.000 рублей. Чистый операционный доход (NOI) – 50.609.121,71 в год. Окупаемость по ЧОД – 8,7 года.
