Торговая площадь, 707.9 м2, на продажу в Москве, Яхромская улица, 3

Продажа торгового помещения с Арендатором сетевой магазин "Пятерочка", площадью 707,9 м2 на Яхромской ул, д. 3 (8 минут транспортом от метро "Селигерская"). 1 линия домов.  707,9 м2 на 1 этаже трех этажного здания (на втором и третьем этаже расположены апартаменты), открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 90 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.  Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение - "Красное Белое",аптека.  Арендатор: продуктовая сеть "Пятерочка", долгосрочный договор на 10 лет с апреля 2016 года, ежегодная индексация 5%, месячная арендная плата -1 600 000 рублей или 5,6 % от ТО начиная с 3 года аренды, окупаемость - 6,5 лет.  Стоимость продажи 125 млн. рублей. Планировка Зальная Отделка Качественный ремонт Высота потолков 3 м Мощность электроэнергии 90 кВт Парковка Перед фасадом Информация по арендатору Арендатор: супермаркет Пятерочка Срок договора аренды от: 2016 Срок договора аренды до: 2023 Месячная арендая плата: 1 600 000 руб. Готодовой арендный поток: 19 200 000 руб. Ежегодная индексация: 5% Окупаемость: 6.5 лет (без учета индексация) Доходность 15.4% годовых Коммерческие условия  Цена за м2 : 176 803 руб Общая стоимость : 125 000 000 руб Комиссия: Без комиссии Планировка по запросу.